1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
101.3万円/㎡
前年比+10.2%
新宿区
130.2万円/㎡
前年比-17.5%
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神楽坂パークハウス
東京都新宿区南榎町
東京メトロ東西線 / 神楽坂駅 徒歩8分
2002年築 / 5階建 / 38戸 / RC造
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価格偏差値
54.4
割安
推定相場価格より5.8%割安
相場
19,102万円
213.5万円/㎡
11,485
16,563
21,641
26,719
AI査定結果
推定相場価格
19,102万円
213.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
16,563万円〜21,641万円
185.2万円/㎡〜241.9万円/㎡
推定賃料
37.0万円
0.41万円/㎡
推定利回り
2.5%
最終更新日: 2025年12月16日
神楽坂パークハウス
17,990万円（201.1万円/㎡）/ 5階 / 89.45㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴18件の平均平米単価は210.18万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（201.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.3%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/12 | 17,990万円 | 201.1万円 | 5階 | 89.45㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/10/18 | 18,990万円 | 213.4万円 | 5階 | 89㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 15,980万円 | 221.9万円 | 3階 | 72.02㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 18,990万円 | 212.3万円 | 5階 | 89.45㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/18 | 19,990万円 | 224.6万円 | 5階 | 89㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/17 | 19,990万円 | 223.5万円 | 5階 | 89.45㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/22 | 20,990万円 | 235.8万円 | 5階 | 89㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/19 | 20,990万円 | 234.7万円 | 5階 | 89.45㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/07/26 | 12,800万円 | 194.1万円 | 1階 | 65.93㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/07/14 | 21,990万円 | 247.1万円 | 5階 | 89㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/06/27 | 16,200万円 | 224.9万円 | 3階 | 72.02㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/24 | 13,000万円 | 197.2万円 | 1階 | 65.93㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/06/10 | 22,900万円 | 257.3万円 | 5階 | 89㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/05/25 | 22,900万円 | 256.0万円 | 5階 | 89.45㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/05 | 15,800万円 | 176.6万円 | 5階 | 89.45㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/21 | 11,050万円 | 153.4万円 | 3階 | 72.02㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/10/28 | 11,100万円 | 154.1万円 | 3階 | 72.02㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/07/30 | 11,180万円 | 155.2万円 | 3階 | 72.02㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例25件の平均平米単価は169.93万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（201.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/12 | 神楽坂パークハウス 新宿区南榎町 | 神楽坂駅8分 | 17,990万円 | 201.1万円 | 89.45㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南西 | 2002年 | 38戸 | RC |
| 2025/06/11 | リビオレゾン目白通り 新宿区下落合四丁目 | 椎名町駅7分 | 11,500万円 | 161.8万円 | 71.06㎡ | 2LDK+ | 10階 / 10階建 | 南西 | 2007年 | 50戸 | RC |
| 2025/11/11 | レクセルヒルズ中落合見晴坂 新宿区中落合一丁目 | 中井駅5分 | 12,480万円 | 152.1万円 | 82.06㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南東 | 2003年 | 34戸 | RC |
| 2025/12/13 | リビオ目白西坂ヒルテラス 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅4分 | 15,980万円 | 159.1万円 | 100.47㎡ | 2LDK+S | 4階 / 6階建 | 南西 | 2003年 | 50戸 | RC |
| 2024/09/28 | ザ・パームス東中野II 新宿区上落合二丁目 | 落合駅3分 | 11,800万円 | 158.9万円 | 74.27㎡ | 3LDK | 12階 / 13階建 | 南西 | 2002年 | 31戸 | SRC |
| 2025/12/10 | ラヴィドール目白 新宿区下落合四丁目 | 目白駅13分 | 12,980万円 | 185.3万円 | 70.05㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 東 | 2001年 | 16戸 | RC |
| 2025/10/17 | 目白御留山デュープレックス 新宿区下落合四丁目 | 下落合駅7分 | 19,900万円 | 180.4万円 | 110.33㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 東 | 2003年 | 69戸 | RC |
| 2025/07/15 | ファミールグラン目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅7分 | 12,500万円 | 155.1万円 | 80.6㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 2000年 | 21戸 | RC |
| 2024/06/12 | ザパームス東中野エアリィタワー 新宿区北新宿四丁目 | 東中野駅4分 | 11,200万円 | 152.5万円 | 73.42㎡ | 3LDK | 5階 / 14階建 | 東 | 2000年 | 74戸 | SRC |
| 2025/04/16 | ドレッセ目白近衛町プレゼンス 新宿区下落合二丁目 | 目白駅7分 | 21,480万円 | 214.2万円 | 100.3㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 西 | 2007年 | 55戸 | RC |
| 2025/12/08 | グランツオーベル目白近衛町 新宿区下落合二丁目 | 目白駅6分 | 11,580万円 | 165.0万円 | 70.2㎡ | 1LDK | 1階 / 3階建 | 西 | 2001年 | 42戸 | RC |
| 2025/10/12 | パークホームズ高田馬場四丁目 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅9分 | 12,480万円 | 160.2万円 | 77.92㎡ | 3LDK | 9階 / 15階建 | 南東 | 2001年 | 51戸 | RC |
| 2023/11/25 | 朝日クレスパリオ北新宿 新宿区北新宿一丁目 | 大久保駅3分 | 12,800万円 | 152.7万円 | 83.81㎡ | 4LDK | 6階 / 6階建 | 南西 | 1998年 | 49戸 | RC |
| 2025/11/08 | ユニーブル新宿西 新宿区西新宿四丁目 | 西新宿五丁目駅3分 | 14,800万円 | 163.3万円 | 90.64㎡ | 4LDK | 13階 / 14階建 | 南東 | 1998年 | 51戸 | SRC |
| 2025/12/03 | グランベル西早稲田プレシャス 新宿区西早稲田二丁目 | 早稲田駅6分 | 10,390万円 | 153.1万円 | 67.86㎡ | 2LDK | 9階 / 12階建 | 南東 | 2007年 | 44戸 | RC |
| 2024/10/13 | クリオ東新宿壱番館 新宿区新宿七丁目 | 東新宿駅1分 | 11,000万円 | 156.5万円 | 70.28㎡ | 3LDK | 15階 / 15階建 | 南 | 2001年 | 69戸 | SRC |
| 2025/07/21 | プライムコート戸山 新宿区新宿七丁目 | 東新宿駅4分 | 12,990万円 | 151.2万円 | 85.92㎡ | 4LDK | 5階 / 5階建 | 東 | 2000年 | 31戸 | RC |
| 2025/10/14 | サンウッド新宿戸山フラッツ 新宿区新宿七丁目 | 東新宿駅3分 | 11,200万円 | 162.9万円 | 68.77㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 2003年 | 60戸 | RC |
| 2025/11/25 | エクセルシオール新宿 新宿区新宿五丁目 | 新宿三丁目駅5分 | 19,800万円 | 197.5万円 | 100.25㎡ | 2LDK+S | 10階 / 10階建 | 北 | 1999年 | 32戸 | SRC |
| 2024/02/10 | 松崎ビル 新宿区余丁町 | 若松河田駅4分 | 12,480万円 | 164.1万円 | 76.05㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南東 | 2007年 | 37戸 | RC |
| 2024/10/16 | パークハウスセントリエ 新宿区若松町 | 若松河田駅2分 | 10,980万円 | 156.6万円 | 70.11㎡ | 3LDK | 9階 / 14階建 | 南東 | 2007年 | 58戸 | SRC |
| 2023/06/13 | パークハウス新宿若松町 新宿区若松町 | 若松河田駅1分 | 10,980万円 | 152.7万円 | 71.92㎡ | 2LDK | 10階 / 15階建 | 南東 | 2006年 | 68戸 | RC |
| 2025/11/22 | ダイナシティ新宿若松町 新宿区若松町 | 若松河田駅4分 | 22,880万円 | 241.9万円 | 94.6㎡ | 4LDK | 14階 / 14階建 | 南東 | 2006年 | 37戸 | RC |
| 2025/12/15 | ビラカーサ四谷四丁目 新宿区四谷四丁目 | 曙橋駅8分 | 11,980万円 | 172.4万円 | 69.49㎡ | 2LDK | 5階 / 10階建 | 南東 | 1998年 | 55戸 | SRC |
| 2023/07/22 | グランスイート神楽坂 新宿区天神町 | 神楽坂駅3分 | 12,800万円 | 168.7万円 | 75.89㎡ | 3LDK | 11階 / 14階建 | 南 | 2004年 | 68戸 | RC |
| 2025/11/30 | ピアース四谷 新宿区富久町 | 曙橋駅4分 | 15,200万円 | 210.4万円 | 72.23㎡ | 2LDK+ | 12階 / 13階建 | 南東 | 2004年 | 33戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で10.2%上昇、新宿区では17.5%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（201.1万円）は新宿区の平均と比較して54.5%割高です。
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1977年築 / 8階建 / 67戸 / SRC造